近日，一则备受瞩目的消息在青岛即墨地区引起了广泛关注——即墨青岛东方鼎信副食品集散中心发布了批前公示,这一项目的建设对于当地的经济发展、物流行业以及周边居民的生活都将产生深远的影响。
该项目由颇具实力的青岛海源鼎信实业有限公司负责建设,这家公司在商业地产和物流园区开发领域拥有丰富的经验和卓越的业绩，过往成功打造了多个具有影响力的项目，其专业能力和信誉在业内广受认可。此次接手即墨青岛东方鼎信副食品集散中心项目，无疑是其在物流产业布局上的又一重要举措。
项目的地理位置十分优越，它位于即墨大信街道青威路以南、福信路以西、规划路以东,青威路作为区域内的交通要道，承担着大量的货物运输和人员往来任务，为项目的物资流通提供了便利的交通条件。而周边的福信路和规划路则进一步完善了区域的交通网络，使得该项目能够与外界实现高效的连接,从更宏观的角度来看，这个位置处于即墨经济发展的重要区域，周边产业集聚，商业氛围浓厚，为副食品集散中心的发展提供了良好的产业环境和市场基础。
在项目规划方面，拟建设1栋物流仓库，且层数为二层，全部为地上建筑。这种二层的设计在物流仓库中较为常见，它充分考虑了土地资源的有效利用和货物存储、运输的便利性。一层可以用于大型货物的装卸、存储以及快速周转货物的存放，方便货物的进出；二层则可以根据货物的特点和存储需求，设置不同类型的仓储区域，例如恒温仓库、普通干货仓库等。设计团队在进行该项目设计时，充分结合了周边环境，秉持着顺应地形的原则。他们深入研究了周边的自然地形和城市风貌，采用了点线面结合的设计手法。所谓“点”，就是在园区内设置一些标志性的建筑或景观节点，如入口处的特色门楼、园区内的景观小品等，这些“点”能够吸引人们的目光，提升园区的辨识度。“线”则是指园区内的道路、物流通道等线性元素，它们将各个功能区域有机地连接起来，形成一个高效的物流运输网络。“面”则是整个物流园区的整体布局，包括仓库、停车场、办公区域等，通过合理的规划和布局，使得各个功能区域相互协调，共同打造出一个具有特色的物流园区。
从项目的各项技术指标来看，总用地面积达到了49850㎡，这为项目的建设提供了充足的空间,总建筑面积为47512.48㎡，全为地上建筑。容积率为1.77，这一数值表明该项目在土地利用上具有较高的效率，能够在有限的土地上建设更多的建筑物和设施,绿地率为3.1%，虽然比例相对不是很高，但在物流园区中，也设置了一定的绿化区域，这些绿化不仅能够美化环境，还能起到净化空气、降低噪音等作用。建筑密度为46.98%，这意味着大部分土地都被用于建设建筑物和设施，以满足物流业务的需求，此外，项目还规划了227个停车位，这些停车位包括货车停车位和小型车辆停车位，能够满足物流车辆和工作人员车辆的停放需求，保障园区内的交通秩序。
项目的周边环境也十分值得关注，其东侧为东方鼎信农副产品交易中心和菜鸟物流。东方鼎信农副产品交易中心是当地重要的农副产品集散地，每天都有大量的农副产品在这里进行交易和流通。与之相邻，即墨青岛东方鼎信副食品集散中心可以与农副产品交易中心形成良好的产业协同效应，实现资源共享、优势互补。例如，副食品集散中心可以为农副产品交易中心提供配套的物流服务，而农副产品交易中心则可以为副食品集散中心提供稳定的货源和客户群体。同时，周边还有李家疃村、新花园村、司家疃一村、碓臼泊村等村庄。这些村庄的存在为项目提供了一定的劳动力资源，也为项目的发展带来了潜在的消费市场。此外，项目的建设也可能会为周边村庄的经济发展带来新的机遇，例如带动村庄的农产品销售、促进村庄的就业等。
综上所述，即墨青岛东方鼎信副食品集散中心项目无论是从地理位置、项目规划还是周边环境来看，都具有很大的发展潜力。随着项目的逐步推进和建设完成，它有望成为即墨地区重要的副食品物流枢纽，为人们提供更好的服务。
来源：官方网络媒体/素材
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